Diese 1-Zimmer-Wohnung nahe in einem gepflegtem Altbau steht vorerst auf 5 Jahre u. 3 Monate befristet zur Vermietung.
Bei Interesse stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage direkt über den Anfragebutton!*
Die Wohnung im 4. Stock (ohne Lift) ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Zimmer mit Blick in den Innenhof
Vor allem interessant für StudentInnen von Sport- und Bewegungswissenschaft der Universität Wien, da das Institut Auf der Schmelz fußläufig erreichbar ist. Einfach praktisch!
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich mit integrierter Küchenzeile. Die Küche ist ausgestattet mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühö-Gefrierkombi sowie Ober- und Unterschränken.
Das separate Badezimmer befindet sich unmittelbar neben dem Küchenbereich und ist über den Eingangsbereich erreichbar. Es verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken und WC.
Von hier aus gelangen Sie in das Wohn- und Schlafzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet.
Durch seinen rechteckigen Grundriss bietet der Raum vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Wohnbereich, Essplatz oder Schlafbereich – hier lassen sich die verschiedenen Wohnfunktionen nach persönlichen Vorstellungen miteinander kombinieren.
Die zwei Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet und sorgen für natürliches Tageslicht. Die hofseitige Lage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des direkten Straßengeschehens.
Diese Altbauwohnung besonders interessant für Studierende oder Pendler, die einen kompakten Zweitohnsitz in Wien suchen.
Die Wohnung wird ausschließlich als Zweitwohnsitz vergeben.
Lagebeschreibung: Nahe Vogelweidpark, Burggasse Stadthalle, Zentrum für Sportwissenschaft und Universitätssport der Uni Wien
Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, liegt in einer gut erschlossenen, innerstädtischen Wohnlage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut gegeben:
Bus: 48A Camillo-Sitte-Gasse rd. 150 m
U-Bahn: U6 Burggasse-Stadthalle rd. 830 m, U3 Schweglerstraße rd. 940 m
Straßenbahn: 9 Camillo-Sitte-Gasse rd. 130 m
S-Bahn: S45 Ottakring rd. 1,75 km, S50 Westbahnhof rd. 1,83 km
Kurzer Weg zur Uni auf der Schmelz: Insititut für Sport- und Bewegungswissenschaft der Universität Wien
Nahversorgung: Bäckerei rd. 320 m, Supermarkt rd. 140 m, Metzgerei rd. 240 m, Drogerie rd. 550 m
Auch Banken, Trafiken und Poststellen befinden sich im Umkreis von rd. 240–730 m
Ärztliche Versorgung: Diverse Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke rd. 80 m
Ein Energieausweis mit der Klasse F mit einem Heizwärmebedarf von 209 kWh/m2a, und fGEE mit 3,03 der Klasse E, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete 490,00 €
Kaution 1.500,00 €
Gesamt 1.990,00 €
Es handelt sich um eine Pauschalmiete. Betriebskosten sind inkludiert. Bitte beachten Sie: Strom, Heizung sowie sonstige individuelle Verbrauchskosten (Internet, Telefon, TV) sind nicht in der Pauschalmiete enthalten.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Hausverwaltung und zum Eigentümer wird hingewiesen.
*Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
