FAQs

IMMOBILIENEIGENTÜMER

 

WIESO KIESLING IMMOBILIEN?

Wieso soll ich Kiesling Immobilien für die Vermarktung meiner Wohnung / meines Hauses beauftragen?

Ganz einfach: Weil Ihre Immobilie Kompetenz, Erfahrung und persönliche Betreuung verdient.

Mit mehr als 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche verfügen wir über umfassendes Fachwissen, fundierte Marktkenntnisse und das nötige Gespür für Immobilien und Menschen.

Ob Wohnung, Haus oder Grundstück – jede Immobilie ist einzigartig und verdient eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie.

Wir begleiten Sie persönlich, transparent und mit großem Engagement: von der ersten Beratung über die professionelle Präsentation und Vermarktung bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Unser Anspruch? Nicht einfach nur Immobilien vermitteln, sondern für unsere Kunden die bestmögliche Lösung finden.

Ist das Erstgespräch unverbindlich und kostenlos?

Ja, selbstverständlich!

In einem persönlichen Erstgespräch nehmen wir uns Zeit für Sie, Ihre Immobilie und Ihre individuellen Wünsche.

Wir besprechen Ihre Vorstellungen, beantworten Ihre Fragen und zeigen Ihnen, welche Möglichkeiten für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie bestehen.

Das Erstgespräch ist für Sie kostenlos und vollkommen unverbindlich. Sie entscheiden anschließend in aller Ruhe, ob und wie Sie mit uns zusammenarbeiten möchten. Gleich hier vereinbaren!

VERMIETUNG ODER VERKAUF? 

Soll ich meine Wohnung oder mein Haus verkaufen oder vermieten? Was lohnt sich mehr?

Verkaufen oder vermieten? Diese Entscheidung hängt von mehreren Faktoren ab – und lässt sich nicht pauschal beantworten.

Entscheidend sind unter anderem der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie, die erzielbaren Mieteinnahmen, laufende Kosten, mögliche Investitionen und natürlich Ihre persönlichen Zukunftspläne.

Während ein Verkauf unmittelbar Kapital freisetzen kann, bietet eine Vermietung die Möglichkeit, langfristig regelmäßige Einnahmen zu erzielen und die Immobilie im Eigentum zu behalten.

Wir betrachten beide Möglichkeiten gemeinsam mit Ihnen, analysieren die Marktgegebenheiten und zeigen Ihnen die jeweiligen Chancen und Herausforderungen auf.

So schaffen wir eine fundierte Entscheidungsgrundlage, damit Sie jene Lösung wählen können, die zu Ihrer persönlichen und wirtschaftlichen Situation passt.

IMMOBILIENBEWERTUNG:

Wieviel ist meine Wohnung wert? Wieviel ist mein Haus wert?

Der Wert einer Immobilie hängt von weit mehr als ihrer Größe und Lage ab.

Auch der Zustand, die Ausstattung, die Bausubstanz, die rechtlichen Rahmenbedingungen und die aktuelle Nachfrage am Immobilienmarkt spielen eine wesentliche Rolle.

Als erfahrene Immobilienexperten mit Schwerpunkt Wien und Niederösterreich unterstützen wir Sie dabei, den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie einzuschätzen.

Dabei berücksichtigen wir sowohl die individuellen Eigenschaften Ihres Objekts als auch die aktuelle Marktsituation und vergleichbare Immobilienangebote.

Denn ein marktgerechter Angebotspreis ist eine wesentliche Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Kontaktieren Sie uns gerne für ein persönliches Beratungsgespräch rund um den Wert Ihrer Immobilie.

ERBSCHAFT:

Ich habe ein Haus geerbt. Ich habe eine Wohnung geerbt. Was soll ich jetzt tun?

Eine geerbte Immobilie bringt häufig viele Fragen und Entscheidungen mit sich. Soll die Immobilie verkauft, vermietet, selbst genutzt oder vorerst behalten werden?

Neben persönlichen und emotionalen Überlegungen spielen auch wirtschaftliche, rechtliche und steuerliche Aspekte eine wichtige Rolle.

Wir helfen Ihnen, einen Überblick über Ihre Möglichkeiten zu gewinnen.

Gemeinsam betrachten wir den Zustand und den aktuellen Marktwert der Immobilie, besprechen mögliche Nutzungskonzepte und zeigen Ihnen die Chancen eines Verkaufs oder einer Vermietung auf.

Gerade bei geerbten Immobilien ist es uns wichtig, Ihnen mit Erfahrung, Einfühlungsvermögen und fachlicher Kompetenz zur Seite zu stehen.

Sie müssen nicht sofort eine Entscheidung treffen. Wir unterstützen Sie dabei, in Ruhe den für Sie passenden Weg zu finden. Kontaktieren Sie uns direkt für ein unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch!

ERSTE SCHRITTE BEI DER VERMIETUNG:

Ich möchte meine Wohnung / mein Haus vermieten. Wie gehe ich am besten vor?

Eine erfolgreiche Vermietung beginnt lange vor dem ersten Besichtigungstermin.

Zunächst gilt es, wichtige Fragen zu klären: Welche Miete ist realistisch und rechtlich zulässig? Welche gesetzlichen Bestimmungen sind zu beachten? Welche Unterlagen werden benötigt? Und wie findet man geeignete, zuverlässige Mieter?

Genau hier kommen wir ins Spiel.

Wir unterstützen Sie bei der Mietpreiseinschätzung, beraten Sie zu den Rahmenbedingungen und übernehmen die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie.

Von der ansprechenden Präsentation über die Organisation der Besichtigungen bis hin zur Auswahl geeigneter Mietinteressenten begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Vermietungsprozess.

Dabei achten wir auf eine sorgfältige Vorbereitung, transparente Kommunikation und eine professionelle Abwicklung.

Unser Ziel: eine erfolgreiche Vermietung, bei der Sie sich gut beraten und bestens betreut fühlen.

SANIERUNG?

Muss ich meine Immobilie vor dem Verkauf oder der Vermietung sanieren?

Nicht unbedingt! Eine umfassende Sanierung ist vor dem Verkauf oder der Vermietung keineswegs immer sinnvoll oder wirtschaftlich notwendig.

Oft sind es bereits kleine Maßnahmen, die einen großen Unterschied machen.

Frisch ausgemalte Wände, geschliffene Parkettböden, reparierte Jalousien, kleinere Ausbesserungen oder eine gründliche Reinigung können das Erscheinungsbild einer Immobilie deutlich verbessern.

Denn der erste Eindruck zählt – auch bei Immobilien.

Allerdings bedeutet nicht jede Investition automatisch einen höheren Verkaufs- oder Mietpreis. Entscheidend ist, welche Maßnahmen tatsächlich sinnvoll sind und in einem angemessenen Verhältnis zu den Kosten stehen.

Wir betrachten Ihre Immobilie mit einem geschulten Blick und beraten Sie, welche Vorbereitungen sich vor der Vermarktung lohnen und worauf Sie guten Gewissens verzichten können.

Unser Grundsatz: So viel wie sinnvoll, so wenig wie nötig – immer mit Blick auf die Wirtschaftlichkeit.